2022年，北京常住人口减少4.3万中融证券，这已经是它连续第五年人口负增长；上海的减少幅度更大，达到13.54万。另一边的画面却完全不同，成都、杭州、西安这些城市都在逆势吸人，2022年分别增长7.6万、17.2万、12.29万。
身边不少朋友也在讨论，谁谁谁从北京回了老家，谁又去杭州找了新工作。年轻人真的在集体逃离一线城市吗？
房价把人生算死了
我们先从最直接的房价压力说起。2023年北京二手房均价稳定在每平米5.5万到6万，上海和深圳也基本在这个区间。就按一套70平米的小两居来算，总价轻松落在350万到420万之间。
举个实际例子，要是你年薪能拿到20万，这收入已经甩开不少人了。可就算这样，首付按30%算也得105万到126万。剩下的钱贷款30年，每个月要还1.2万到1.5万。把房贷扣掉后，再算上日常吃喝、交通这些开销，手里能剩下的钱确实没多少。
再看成都，2023年二手房均价每平米只有1.5万到1.8万。同样面积的房子，总价也就105万到126万，刚好相当于北京一套房的首付。这样的差距摆在这里，不用多解释大家也能明白。
豆瓣“北京租房”小组里，类似的纠结随处可见。互联网大厂的产品经理，年薪能到40万，看中了朝阳区一套60平的老房子，总价480万。把自己的积蓄和父母的养老钱凑到一起，才勉强够上144万的首付。可一旦背上房贷，每月要还2.2万，生活质量直接直线下降。
这笔账其实很好算。相同的收入，在北京可能要被房贷绑30年中融证券，到了成都或许5到10年就能还清。两者的压力，完全不是一个量级。
户口比房价更让人无力
很多人以为买得起房就万事大吉，可落户的门槛，往往更让人绝望。2023年北京积分落户，只有6003人成功拿到资格，申请人数却超过12万，通过率还不到5%。
最低分数线108.17分，这意味着你得在北京连续缴社保10年以上，还得有本科学历、稳定住所等一系列条件。
知乎上有不少这样的经历分享。有人在央企工作，2012年硕士毕业就来了北京，连续缴了11年社保才凑够分数线。还有人因为换工作，社保断了两个月，就因为差这几分，又得再等一年。
这种等待特别煎熬，你已经拼尽全力了，可感觉终点线一直在往后退。
上海的居转户要求持居住证和缴社保都满7年，虽然比北京容易一点，但对普通人来说，还是一段漫长的等待。
相对来说，深圳和广州就友好不少。深圳对全日制本科、35岁以下的人基本可以直接落户，广州对本科学历、40岁以下的人也比较开放。这也是这两个城市在2020年到2021年能持续吸引年轻人的重要原因。
这里要提醒一句，户口只是第一步。就算成功落户，核心城区的学区房又是另一道高门槛。种种关卡叠在一起，让很多人觉得，在一线城市扎根的成本实在太高了。
新一线城市在抢人
就在一线城市有人离开的时候，成都、杭州、西安这些城市的人口一直在稳步增长。2022年，成都常住人口达到2126.8万，杭州1237.6万，西安1316.3万。
这些城市的吸引力，其实有迹可循。落户政策宽松、房价相对可控、产业发展有活力，这是它们的共同优势。拿杭州来说，2022年二手房均价每平米3万左右，也就只有北京核心区的三分之一到二分之一。
互联网和电商的发展，也在悄悄改变城市竞争的格局。国家统计局数据显示，2023年全国实物商品网上零售额13.1万亿元，占社会消费品零售总额的27.6%。这就意味着，很多商业机会不再完全依赖一线城市。在杭州做电商和在北京做电商，面对的市场其实是一样的。
我们接着看，远程办公的兴起也在削弱地理位置的重要性。虽然疫情后很多公司要求员工返回办公室，但灵活办公、异地办公的接受度已经明显提高。一些互联网公司开始在成都、杭州、武汉等城市设立分部，这些城市的人才成本比北京上海低20%到30%，却能招到同等水平的人才。
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